title: "" date: 2023-02-09T17:00:00+08:00 description: 新家一开始肯定不是完美的，对于房子的改造是之前有在少数派上看到几篇买房装修相关的文章，正好最近刚收拾好去年新买的房子。看了一下时间，还能赶上少数派的年度征文，就借此机会跟大家分享一下我在广州的购房经历。

购置房产是人生大事，本篇文章不提供任何购房建议，也不推荐具体楼盘，有购房需求的派友们还需根据自身的具体情况来做判断。

一、看房选房签约

我们大概从8月下旬开始，通过贝壳找房APP找房源，预约中介。

前前后后一共看了有50多套房。因为预算有限，又想买在城市核心区，所以二手楼盘是必然选择了。一番选择和比较之后，最终选定了现在的这套二手电梯房。

看好房子，后续就是走购房流程了：

签订意向合同（交定金和中介费）→签订正式合同（网签）→申请贷款（先公积金，后商业贷款）→办理房产过户和缴税→办理房产抵押合同和放款→交接房产（办理水电燃气过户）→还贷（提前还贷）。

这一部分，我派有一篇文章已经介绍得很详细了，我就不再过多赘述，有需要的可以点击查阅。不买可以先收藏 12：如何理性高效地选购适合自己的二手房

给大家的建议：

1、根据预算来控制购房预期

一般来说，一线城市新盘稀缺，而且都是大户型，总价上千万，首付分分钟数百万。一线城市的房价总是让人望而却步，想要在核心区购置房产更是难上加难，但是也并非不可能。预算有限的情况下最好的选择就是购买二手小户型。一来总价较低，二来将来好出手。

提高购房效率的第一点是根据预算选择区域和面积。不要揣着几十万就想要在一线城市买个几百平的大平层。买房最重要的就是实事求是，根据自己的实际情况量力而行，适度杠杆可以帮助我们撬动优质的资产，而过于好高骛远却有可能让家庭的财务陷入危机。

2、明确购房需求后再去看房

在我看来，买房无非三种用途：居住、教育、投资。三者兼有最佳，但是对于上车房而言，应该在尽量满足前两种用途的前提下考虑房子的投资属性。房产至今仍然是国内最受欢迎的资产类型，因此房子的金融价值和流通性最好在买房之前就考虑清楚。影响房子价值和流通性的因素都有哪些呢？

• 位置：我们购房的策略就是在核心区买，在核心区的核心区（目前还买不起）附近买。如果不在核心区买，也要考虑那个区域的产业布局和政府的财政收入等因素。

• 交通：交通要便利，最好有地铁。

• 教育：考虑区域内的教育资源，小区内有幼儿园最佳，附近有对口的小学和中学。

• 配套：附近要有医院、商超、菜市场等。

• 户型：户型方正、布局合理，在讲究风水的地方更要注意避雷奇葩户型，因为房地产普涨的时代已经过去了，奇葩户型的房子流通性奇差！户型朝向好的小房子更容易出手。

3、大胆和卖房业主谈判议价

能进入到和业主谈判议价环节，说明你已经对这套房子比较满意了。这个时候一定要抓住机会砍一波价格，毕竟几百万的房子能省一点是一点。

首先要了解意向楼房所在小区的交易行情的交易均价，避免价格被高估。其次要了解房屋的各个细节，原始状态、功能布局、门窗状态、水电燃气情况，都是砍价的点。最后一点，也是最重要的一点。一定要了解清楚卖房的原因、是否着急卖、是否好说话，这样会抢得先机。

这里有几个小技巧可以参考：

• 准备好定金以示诚意，首先表达真心购房的诚意，这样可以促进出售者做出让步

• 抢先报价，报一个低于房产标价并且低于你购房心理价位的价格，留出议价空间

我们购买的这套房子，卖家就曾在2个月内多次降价，并且已经看好另外一套房子交了定金，着急出售掉房产来交首付款，这就给我们留了砍价空间。

二、房屋改造采购组装家具

有些时候，买了房不一定需要装修，只需简单改造，就可以住的很舒服。

因为我们买这套房，仅仅是为了过渡，计划几年之后置换一套面积更大的房子，而且房子的装修还很新，风格和我们的审美比较一致，所以就没有装修，而只是简单改造了一下功能区。好房子会随着时间推移增值，而好装修是折旧的，在卖房的时候几乎是不能算进房价里。

因为我们购买的是小户型，房子的原始状态比较好，功能区划分合理，动静分明。因此，我们只是根据自己的生活习惯和需求做了几处小的调整。

1、让客厅承载一部分餐厅和书房的功能

原本放电视的位置，被改造成书桌+书架的布局，完美放下了一墙的书。进门处放置了一个折叠餐桌，作为餐厅。

2、让阳台一角承载洗漱和浣洗功能

将原本放在这里的空调外机移到外墙后，更换了一个洗衣机和脸盆一体柜，不仅节省了空间，还多了一个洗漱的地方。

3、合理利用房间内的墙角空间

购买了两个储物柜，放在客厅角落的位置，完美收纳了生活杂物。

4、提升如厕体验和幸福感

购买一台智能马桶，替换掉了原有的蹲便器。

5、充分利用墙上空间

购买了一些置物架挂在墙上，厨房用品和烹饪调料有了好的归宿。

因为购买的二手房，少了毛坯房必须装修的烦恼，入住前做了一些小的改造后，就开始购买家具了。为了省事儿，我们大部分的家居都是在宜家购买的，除了主卧的双人床是请人组装的之外，其余的家居都是我利用业余时间完成组装的。不为其他，只为了一点一滴改造属于自己的房子的快乐。

前后耗时1个月，只花了很少的钱，就完成了家具购买和基础的房屋改造。

三、搬家入住

因为搬家的时候，刚好阳了，阳康之后短时间内需要休养，不能搬重物。再加上东西确实多，最终选择了搬家公司。因为我们叫的大搬，搬家时间临近春节，平台临时加价100块钱，再加上有两箱书、一台划船机、一把椅子，所以又产生了平面距离搬运费、大件物品搬运费，累计花费了800元。

平面距离搬运费：

因为大搬使用的车辆是大的厢货卡车，一般是不能开到地下停车场或者小区单元楼下的，所以这笔费用必不可免。

大件物品搬运费：

常见的家电、家具、健身器材、乐器、骑行车辆、以及明显沉重的物品都会额外产生搬运费用。单件物品的搬运费用30元到750元不等。

各个搬家平台的收费标准不一，建议大家在选择大搬之前要询问清楚。

整体的搬家过程还是很顺利的，两位搬家师傅前后用了两个多小时，就将二十多个箱子以及未能打包的所有物品，搬到了新家。

这里分享一个小技巧：

搬家之前，根据区域将物品打包装箱，并做好标记，搬到新家之后再根据区域拆箱摆放，效率直接翻倍。

四、给其他朋友的一些建议

1、明确最初的购房需求

在预算范围内够买一套刚需上车房，除了居住功能之外，最好还能承担资产保值功能。

2、找需求相似的人咨询

就买房这件事儿咨询不同的人，往往会得到的各种不同的观点。地产行业朋友的建议是：买！先上车再说。本地朋友：不着急，先看看，看好再买。本地朋友倾向于住老广都喜欢的区域，生活配套成熟，教育资源丰富，亲戚朋友都在身边。每个人的需求不同，偏好和策略自然不同，因此我们要找需求和我们比较相似的人，听取他们的成功经验。

3、和伴侣达成基本共识

这一点非常重要，在核心区买一套小房子，五年之后置换还是一步到位，直接在非核心区买一套大房子是完全不同的购房思路，对应的是不同的策略。如果没有达成共识，房子就会变成家庭纠纷的源头，想想都很累。

4、精确描述愿景和需求

根据我们的投资策略和朋友的建议，首先排除了较为偏远的几个区，把范围锁定在某核心区。我们把自己的需求描述为“在成长性较好的区域买一套户型方正、交通便利、带学位的小两居或者三居，可以满足未来五年的居住需求和教育需求，五年后有令人满意的增值”。我们的首套房产的三大核心功能是居住、教育和资产保值功能。

5、无论是否装修，都要提前规划，做好预算。

装修费用也是一笔很大的开支，如果你跟我一样对于装修没有执念，大可以对房子做一个简单改造，一样可以过的很舒服。

我们都将会有美好的未来

新家一开始肯定不是完美的，对于房子的改造是会一直在进行下去的，需要根据实际居住过程中的感受细细打磨，一步步解决一些不易察觉的设置，持续的投入和折腾，更是生活的乐趣。

以上就是我在购买和改造新家时候的一些感受，希望能给大家一些启发。

人生大事已完成了三两件，接下来的日子就「高效工作，品质生活」吧。